Adrián Echaider desmiente todas las acusaciones y afirma que demandará a quienes lo difamaron
Como lo anunciamos al término de la misma nota, nos contactamos con el Sr. Adrián Echaider representante de la empresa Cabañas Progreso, empresa propietaria del terreno; para que haga sus descargos y brinde su punto de vista sobre el tema.
“En nuestro país el derecho de propiedad existe; sin perjuicio de que haya una situación social que uno puede comprender…”
P.al Día- ¿Cuál es la situación del terreno que actualmente ocupan varias familias en San Isidro?
Adrián Echaider- En primer lugar, aclarar que esto no es algo nuevo porque parece ser que antes nunca hubo nada y de repente de la noche a la mañana aparece el ogro de la película que quiere sacar a la gente que no puede pagar, por eso hay que historiar todo esto respaldado en documentación y procesos que tienen fundamento.
En nuestro país el derecho de propiedad existe; sin perjuicio de que haya una situación social que uno puede comprender, la sociedad Cabañas Progreso, la cual yo represento, es propietaria de ese lugar desde el momento de su formación; ese predio, que consta de dos padrones (Nº 11.370 y 11.371) que conforman un área de 6.400 metros, pertenecen a uno de los fraccionamientos más antiguos (año 1954) y de los más grandes de Canelones (más de tres mil terrenos), donde la mayoría de la gente ya tiene hoy su titulo y su propiedad. Como esos padrones no estaban fraccionados, en su momento la sociedad Cabañas Progreso autorizó a un club de Baby Fútbol de la zona (San Isidro) a que mientras no hubiera un proyecto definido sobre qué hacer allí usufructuaran como comodatarios el predio.
P.al Día- Eso desmiente la versión de los ocupantes de que los terrenos eran municipales…
Adrián Echaider- Obviamente que nunca lo fueron, nosotros tenemos a disposición toda la documentación con los antecedentes del siglo XIX en ese proceso.
Debido a que las condiciones fueron cambiando y la zona fue creciendo, la sociedad Cabañas Progreso en un momento determinado decidió, porque ya no tenía más lotes para poder vender, buscar la forma de realizar un fraccionamiento. Es allí que la Comuna nos plantea una situación de un realojo que debían hacer para lo cual tenían que construir en el padrón que era contiguo a los que nosotros teníamos, por lo que, en función de nuestro interés de fraccionar y la intendencia de poder colocar a la gente, negociamos un proyecto de fraccionamiento y una donación donde nosotros le dimos una parte de tierra a la intendencia para poder justamente asentar a gente con determinada situación social.
“Acá lo que está pasando es que hay alguien que cometió un delito al tomar algo que no es suyo…”
P.al Día- ¿Es decir que donaron o canjearon un predio por la autorización del proyecto de fraccionamiento?
Adrián Echaider- Es así. Por ley cuando un proyecto de fraccionamiento entra debe tener necesariamente la aprobación de la Junta Departamental de Canelones; eso ingresó con un expediente, que tiene más de dos años.
Mientras todo esto estaba ocurriendo, cuando se presentaron situaciones de intento de ocupación nosotros siempre hicimos todos los procedimientos en el marco de la ley, por ejemplo cuando nos enterábamos lo notificábamos en la seccional para que con orden del Juez la gente se fuera, o también en el caso de que la gente hubiera ocupado con más días donde la ley lamentablemente no te permite la acción inmediata de que le digas que es un terreno privado y que tiene que irse, pasa a Juez y pasa por vía civil. En ese proceso esos desalojos también llevan años de trámite que, producto de situaciones que tienen que ver estrictamente con el Poder Judicial y de quien le tocó decidir en ese momento, se fueron atrasando por pedidos de cambios de Juez o pedidos de localización.
Pero acá lo que está pasando es que hay alguien que cometió un delito al tomar algo que no es suyo y eso parece que se borró y también la posibilidad que tiene uno de ejercer en base al derecho de demostrar que soy dueño y que la persona se tiene que ir, sin perjuicio que uno pueda tener la visión de pensar que hay gente que hay que darle un plazo, cosa que pasó.
Estas personas que dieron su testimonio en el artículo vinieron a mi oficina para encontrar una solución y tienen que saber que si hubo un procedimiento judicial donde fueron con un periodo de tiempo primero notificados de que había un dueño que estaba iniciando un desalojo, luego dándoles plazo para venir a conversar y para que pudieran ir con un escribano para que sacara los certificados registrales para ver quién es el dueño, por tanto estuvieron todas las garantías.
Cada uno debe asumir la responsabilidad de sus actos; si yo ocupo un lugar que me dicen que es de la intendencia pero no averiguo, aparecen papeles donde dice que hay una sociedad dueña del lugar, te llega una notificación y aun así sigue todo igual, en calidad de representante y administrador de la sociedad con un proyecto de fraccionamiento, me tengo que enfrentar a una situación donde a mi juicio por la lentitud perjudicial se consolidó algo que en realidad no debió haber pasado porque se avisó en tiempo y forma.
También hay cosas que se dicen en el artículo que son absurdas. Se habla de que era un terreno municipal porque las máquinas de la intendencia entraron, pero fue con mi autorización. En su momento el arquitecto Capote de la Dirección de Obras fue quien me pidió permiso para canalizar a modo de evitar que en el barrio hubiera inundación, entonces se dice una mentira.
Luego de que se aprueba en la Junta Departamental y queda todo consolidado, la intendencia en su departamento notarial, el cual es muy exigente, estudió previamente toda la documentación, volvió aprobado, el intendente lo decretó y el proceso siguió adelante. Nosotros presentamos el plano, quedó definido, después pasa a Catastro y finalmente el otorgamiento de padrones individuales a cada terreno.
Cuando se llegó a la situación consolidada de que había una intimación con fecha para que la gente se fuera entraron en razón y se empezaron a comunicar con nosotros. Con mucho gusto y cumpliendo más bien una tarea de gobierno que de un privado, nos tomamos el trabajo de realojar a la gente dentro de los predios que son privados, por ese motivo un Ingeniero Agrimensor estableció un croquis de lo que son los solares que están aprobados sobre calle y localizó en cada uno de los terrenos las diferentes ubicaciones donde hay 20 casas, algunas de las cuales han quedado libres porque hubo gente que cuando fue notificada tenía un lugar a donde ir.
“Hay de todo; gente que realmente quedó en la calle y no tiene a dónde ir, hay especuladores, y hay gente de mal vivir que utiliza eso como un negocio…”
P.al Día- ¿Los ocupantes son personas con necesidades verdaderas o algunos aprovechan la situación para sacar algún beneficio propio?
Adrián Echaider- Hay de todo, hay gente con necesidad que realmente quedó en la calle y no tiene a dónde ir, hay especuladores, y hay gente de mal vivir que utiliza eso como un negocio.
Allí hay gente de buen perfil que trabaja en organismos públicos como la UTE, que tiene comercio, por tanto no es gente que no tiene medios, simplemente son personas que se equivocaron en los procedimientos por esa costumbre que existe en la sociedad de tomar lo que no es mío y después se arregla todo.
Me ha pasado casos de gente que ha ocupado un lugar porque se peleó con su madre y se tuvo que ir de la casa; hay muchas situaciones y todas son vistas como negro o blanco y no es así. Es una situación que tiene una raíz social y ética, creo que tenemos que pensar que hay que asistir a aquellos que realmente lo necesitan porque los medios están, pero pasa que todo el andamiaje burocrático hace que los organismos que tengan que decidir hagan que cuando se llega a los costos finales sean excesivos para la gente. Para las parejas jóvenes que tienen capacidad de autoconstrucción y que puedan aprender un sistema constructivo alternativo, se los tendría que exonerar.
No están los mecanismos para subsidiar toda la gente que tiene necesidad por parte del gobierno, ahora el tema está en el Parlamento para ver de que forma el MVOTMA puede llegar a esos sectores de gente porque los demás exigen determinados niveles de ingreso o exigen la propiedad del terreno cuando no hay medios para pagar una cuota que es casi simbólica. Pero eso lo tiene que resolver el Estado y de hecho lo está haciendo.
Otra cosa interesante es que por la Ley de Ordenamiento Territorial la intendencia es policía territorial y como tal es el organismo que se tiene que ocupar de que si hay un predio con gente ocupando puede accionar y notificar que están haciendo algo que no está correcto porque finalmente después se perjudica el propio organismo.
La gente fue notificada del desalojo a través del poder judicial y después había una fecha de lanzamiento como proceso subsiguiente. Nosotros en el medio tuvimos audiencias porque el Juez que interviene tiene que velar por el derecho de las partes y aquellos con los que conversamos en los casos que no querían arreglar les dimos plazo de seis meses o un año para que se vayan.
Eso fue lo que pasó y todos los hechos que respaldan estos procesos están en los expedientes, inclusive la historia anterior cuando estaba la cancha de fútbol y cuando la intendencia entró al predio para canalizar para que el arroyo no se desbordara.
“Hoy nadie te vende un terreno por una cuota mensual de $7.500, es menos que un alquiler…”
P.al Día- ¿Usted le ofreció negociar a los ocupantes la venta del terreno a cambio de una cuota mensual de $7.500 durante 9 años?
Adrián Echaider- Así es, les dimos la posibilidad de comprar la vivienda, hoy nadie te vende un terreno por una cuota mensual de $7.500, es menos que un alquiler para ser propietario de un terreno donde ya tienen levantada una construcción.
Debido a que tengo que vender algo que corresponda con las actas de medición del terreno, el agrimensor en base al croquis y a la foto satelital verificó si las viviendas estaban dentro de la medida exacta porque no te lo puedo vender como está, y resultó que la mayoría lo estaban; asimismo al tener una construcción precaria aquellas viviendas que no estaban dentro de las medidas podían moverla porque son construcciones de costanero.
Entonces lo que hicimos fue ir hablar con ellos junto con el Agrimensor informándoles que según las medidas del terreno cuáles eran las condiciones de precio dándoles la posibilidad de financiar a pura cuota.
P.al Día- ¿Hubo gente que aceptó esa propuesta?
Adrián Echaider- Sin duda. En la nota decían que tenían miedo a ser estafados ya que no habían papeles pero cualquiera que quiera averiguar si los papeles están bien, hablás con un escribano, va al expediente y ve que hay una documentación notarial, o va a la comuna ve que también fue presentada la titulación.
Ellos se equivocaron y aun así nosotros les estamos dando la posibilidad de financiar cosa que no estoy obligado, sin embargo como política tenemos la visión de integrar y ellos ven la parte negativa; ¿eso dónde lo vas a ver? Es un precio razonable y normal.
Yo le repregunto: ¿Qué haría usted si fuera dueño de un lugar, agota todas las posibilidades de dialogo, recurre a la justicia, esta le da la razón y aun así sigue dando oportunidades e igualmente la gente sale a difamar tu nombre?
Yo tengo que tratar de recuperar lo que se invierta, si se le da un plazo a la gente para que se vaya va a tener que irse, en todo caso tendrá que intervenir el MVOTMA o la intendencia para darle una solución.
“En esta sociedad se perdió el respeto a los dueños...”
P.al Día- La ocupación de un terreno privado se cataloga como un delito?
Adrián Echaider- La ocupación es violenta por más de que te la quieran disfrazar diciendo que se tuvieron que ir de su hogar… Entonces si tenés frío le sacás la campera al otro para poder abrigarte vos, no es así, buscá la forma de abrigarte pero no le saques la campera al otro; pasa que en esta sociedad se perdió el respeto a los dueños.
Además no hubo presión, en todo momento se buscó el diálogo entonces todo lo que se dice hay que demostrarlo con hechos.
Se pidió una instancia de dialogo donde se pidió una prorroga, se dio pero si no se respeta una orden judicial perdemos todos; entonces quieren que no hablemos más y lamentablemente terminar en un situación violenta que todos queremos evitar. Si hay derecho de propiedad y de vivienda hay que protegerlo pero la forma no es tomando algo de otro, es solucionando la necesidad de la gente en función de que existen organismos especializados que no son los privados, y hay que buscar la forma de exonerar las altas cargas impositivas a nivel de la construcción, el tiempo y del plazo.
Lo que se dice es falso en todo sentido, espero haberlo explicado y además todo esto está fundamentado y documentado.
“Vamos a tomar las acciones que correspondan desde el punto de vista legal con aquellos que usando la mentira difamaron mi nombre…”
P.al Día- ¿A raíz de las graves acusaciones realizadas por los vecinos se van a tomar otros caminos?
Adrián Echaider- Decir libremente que soy un mafioso o cosas como que los abogados no querían agarrar el caso cuando le nombraban mi apellido es entrar en un mundo de película; yo soy una persona de trabajo, es cierto que fui al lugar solo una vez después de haber hablado con mucha gente en el juzgado y también en mi oficina, incluido Jonathan Silva que fue uno de los que intentó agredirme de palabra. Esta persona está muy equivocada, él puede tener un pensamiento y yo lo puedo respetar, no voy a hablar de su persona, él sabrá si tiene antecedentes o no, yo en eso no me involucro, lo que sí sé es que cuando vino a hablar parecía que estaba todo bien ahora parece que cambió todo.
P.al Día- También mencionaron que usted fue al lugar con dos guardias de seguridad, ¿esto es así?
Adrián Echaider- Cuando se está en un contexto complicado uno tiene la posibilidad de pedir una guardia policial que te acompañe para evitar cualquier situación. Yo no puedo “ir de pesado” como se dice en la nota a hablar tres veces a la semana para que me insulte, lo único que me queda es ir a la justicia. Igualmente fui agredido verbalmente y hasta casi físicamente pero me mantuve tranquilo y no respondí.
P.al Día- Los ocupantes exigen que el alcalde Nelson Alpuy intervenga en el tema o de lo contrario tomarán medidas pero en este caso el municipio no tiene ninguna ingerencia ya que hablamos de terrenos privados…
Adrián Echaider- Es un tema muy complejo, el municipio es nuevo, fue creado recientemente pero eso de la amenazas de cortes de ruta ya lo hicieron antes; la gente piensa que el alcalde es alguien que tiene la varita mágica, pero solo tiene la potestad de intervenir cuando hay predios que son municipales, temas de caminería o cuestiones culturales, pero en este caso al ser un terreno privado no puede tener ninguna ingerencia. Igualmente nosotros tuvimos una reunión con todos los concejales del municipio donde presenté toda la documentación y me expresaron que ellos no podían hacer nada y que hablara con abogados.
“Los organismos no se coordinan entre sí y sobre todo hay mucha gente que habla detrás de los escritorios y no se pone en los zapatos de la gente…”
P.al Día- ¿Cómo llega un ocupante a esos terrenos?
Adrián Echaider- Uno puede tener una percepción que no es la verdad de las cosas. Yo considero que este proceso tiene que ver con que el Estado no ha fomentado la inversión para que se produzcan los proyectos que permiten que la gente en su escala social vayan teniendo acceso a la vivienda y a su vez desocupando otros lugares que pueden ser de acceso.
Yo entiendo que el MVOTMA no puede asegurarle ese derecho constitucional a la gente, no porque no quiera, sé que han habido avances, que hay proyectos de todo tipo, pero no hay coordinación entre los diferentes actores porque los rubros los maneja el MVOTMA pero a su vez la Comuna es la que se ve afectada y que igualmente tiene que poner rubros para en conjunto con dicho ministerio dar soluciones.
La gente llega a esta instancia porque no tiene un préstamo puente que le permita acceder más rápido a los materiales, no tiene un subsidio para la compra del terreno, hay muchas posibilidades que se pueden hacer pero a mi juicio los organismos no se coordinan entre sí y sobre todo hay mucha gente que habla detrás de los escritorios y no se pone en los zapatos de la gente. Para dar un subsidio para la compra de un terreno se tiene que conocer más a la gente, no solamente un papel que justifique tus ingresos.
La tierra existe, las tecnologías constructivas también, la vitalidad de la gente queriendo construir su vivienda también existe y esto puede ser positivo aunque lo haga por medios que son inadecuados, con información a medias… Hoy con Internet podemos saber cualquier cosa entonces no se puede decir todo lo que se dice basado en al ignorancia y repitiendo cosas por repetir.
Yo me tengo que hacer cargo de mi vida, cada uno debe cumplir su rol y el Estado debe hacerse cargo de su función al igual que el privado.
P.al Día- ¿Algo más que quieras agregar?
Adrián Echaider- Vamos a tomar las acciones que correspondan desde el punto de vista legal con aquellos que usando la mentira difamaron mi nombre en particular; sin perjuicio de eso estoy a disposición para hablar con cualquier persona que tenga la voluntad de arreglar porque siempre es mejor un buen acuerdo que un juicio, pero inevitablemente la justicia se va a
