Se trata sin dudas, del proyecto constructivo con fines habitacionales más importante y ambicioso de la historia de la ciudad de Progreso, con 239 viviendas distribuidas en tres tipologías (34 de una planta y 2 dormitorios, 127 en dúplex de dos 2 dormitorios y 78 en dúplex de 3 dormitorios).

Otra fortaleza del proyecto “Rincón de Piria” es su ubicación estratégica en Progreso, con fácil acceso y cercano a todos los servicios; escuela, CAIF, comercios y demás servicios, con rápido acceso a Ruta 5 Nueva y en un entorno natural único.

Por otra parte está encuadrada dentro del Programa “Vivienda Promovida”, lo que permite reducir los aportes y por lo tanto bajar el costo final de la vivienda.

Dialogamos con el Arq. Alexander Villagrán y el Sr. Miguel David de Lima, Directores de DESIMER, empresa que desarrolla el proyecto “Rincón de Piria”, para conocer más detalles del mismo y como puede acceder

“Es un proyecto planificado para brindar calidad de vida, confort y seguridad, que combina diseño y funcionalidad para que las familias disfruten de un lugar único, con un entorno natural extraordinario…”

- ¿En qué consiste básicamente el proyecto Rincón de Piria?

- Es un desarrollo urbano residencial ubicado en la ciudad de Progreso, un proyecto planificado para brindar calidad de vida, confort y seguridad, y que combina diseño y funcionalidad para que las familias disfruten de un lugar único, con un entorno natural extraordinario.

- ¿Por qué se eligió Progreso para desarrollar este proyecto?

- Se seleccionó la ciudad de Progreso luego de un minucioso estudio previo, donde se pudo visualizar que acá los jóvenes en su mayoría se quedan a vivir, porque trabajan en la zona (en más de un 60%), y porque aún quienes trabajan en la capital del país, prefieren trasladarse a diario y mantener la calidad de vida y el confort que ofrece esta ciudad, que tiene todos los servicios y está rodeada de naturaleza… de hecho es una población que ha ido creciendo, lo que significa que gente de otros lugares viene a radicarse acá, seguramente porque encuentra que está cerca de todo, y mantiene la paz y tranquilidad de una población del interior.

En conclusión, si la gente joven quiere quedarse a vivir acá, necesita donde vivir, y nosotros les brindamos esa oportunidad de alcanzar su primera vivienda.

- ¿El cliente accede a la compra de un terreno con su vivienda ya construída y terminada?

- Exacto, se entrega la vivienda absolutamente terminada, con los mejores estándares de construcción. El precio final incluye lógicamente el terreno y la vivienda, que están planteadas en tres tipologías. Habrá 34 viviendas de una planta con 2 dormitorios, 127 en dúplex de dos 2 dormitorios y 78 en dúplex de 3 dormitorios. El proyecto total son 239 casas.

-¿Se hará en etapas?

- Sí, está planteada la realización del proyecto en 10 etapas; en un período de construcción total de 36 meses (3 años). La primer etapa se comenzará luego de la licencia de la construcción en enero de 2027, en este momento se han efectuado los primeros movimientos de tierra en el predio, relativos a la apertura de calles y comienzo de demarcaciones.

- ¿Cómo va la venta o reserva?

- Bueno, la verdad que muy bien. Le vamos a dar una primicia; las primeras 50 casas ya están vendidas, y hay otra cantidad importante en etapa de reservas y consultas.

Hay muy buenas expectativas, el proyecto está avanzando de acuerdo a lo previsto; y es lógico porque las condiciones para la compra son muy convenientes.

-La condición de “Vivienda Promovida” otorga beneficios tributarios que hace bajar el costo final de las viviendas, ¿es así?

- Sí, exactamente la ley 18795 -o ley de vivienda promovida- otorga beneficios tributarios para la construcción de viviendas de interés social, promoviendo la inversión privada en la construcción. El programa impulsa la renovación y regeneración urbana en zonas que cuentan con infraestructura y servicios, supervisando la calidad constructiva de las viviendas y generando proyectos viables a nivel arquitectónico y económico-financiero.

La Ley de Vivienda Promovida se basa en el Artículo 45 de la Constitución de la República, “el derecho a la casa propia”, esta es una forma de cumplir con la constitución en nuestro país.

Quien acceda a vivienda por primera vez, el Ministerio tiene un programa “Entre todos”, dentro del programa vivienda promovida que puede llegar a subsidiar hasta un 30 % el valor de la cuota, es decir que las cuotas sean más bajas que un alquiler.

Pero si la persona ya tiene vivienda y no es vivienda única también puede adquirirla, y puede adquirir hasta más de una vivienda, porque en este programa de “Vivienda promovida” el Ministerio le permite a usted que alquile la vivienda, en forma legal, y la puede estar vendiendo hasta con opción a leasing. De hecho hay gente que le interesa eso y lo hace como una pequeña inversión, pero evidentemente no van a ser sujetos a beneficiarse con el subsidio.

- ¿En líneas generales cuáles son los plazos de pagos de las viviendas?

- Lo máximo son a 25 años, pero se puede estar cancelando cuando usted quiera, si la persona es sujeta a derecho de subsidio y mañana quiere alquilarlo, en ese caso pierde el subsidio, para hacer las cosas formalmente y como corresponde.

- ¿Cuál es el valor estimado de cada vivienda según su tipología?

- Hay tres valores de acuerdo a la tipología; las viviendas de dos dormitorios desarrollados en un solo nivel tiene un valor de U$S 90.000 (noventa mil dólares), las viviendas dúplex de dos dormitorios que tiene baño más toilette tienen un costo de U$S 110.000 (ciento diez mil dólares), y las viviendas dúplex de tres dormitorios pero con dos baños -el tercer dormitorio es en planta baja y tiene un baño también-, tiene un valor de U$S 124.000 (ciento veinticuatro mil dólares), precio final, sin ninguna sorpresa. Esos precios son con terreno incluido y cada una tiene su estacionamiento propio. Por supuesto que para ampliar más detalles, encantados atendemos a cada persona, se les da los planos, se les explica.

- ¿Ese costo traducido en el monto de la cuota se puede estimar?

- Las cuotas de las casas de 3 dormitorios duplex; cuota normal (25 años) $ 27.850; Subsidiada

$ 19.500. Las casas de 2 dormitorios duplex normal (25 años) $ 25.600; Subsidiada $ 17.220. Y las casas de 2 dormitorios en un nivel; normal (25 años) $ 20.128; Subsidiada $ 14.090.

Son precios que están por debajo o al nivel del precio de un alquiler, y con un nivel de terminación del primer mundo, agua caliente en baño y cocina, muebles aéreos, cortinas de enrollar, instalaciones ya previstas para aires acondicionados -sin estar rompiendo nada-, son viviendas del primer mundo…     

- ¿El proyecto incluye espacios verdes?

- Sí, están previstos en los planos más de doce mil metros cuadrados de espacios verdes, es una manzana y un cuarto de espacios verdes de las cinco manzanas y poco que tiene el proyecto. Aparte que cada casa tiene su espacio verde, porque el factor de ocupación del suelo de todo el proyecto está en un  25 %, si se hubieran hecho viviendas apareadas nos íbamos a ir al doble, podíamos haber hecho más de 350 viviendas, pero no nos interesaba, apostamos por la calidad y que el beneficio fuera para el usuario.

- ¿Cómo se pueden contactar quienes estén interesados o deseen conocer más a fondo las distintas opciones dentro de Rincón de Piria?

- Nuestra oficina está ubicada en la ciudad de Las Piedras, en Batlle y Ordoñez 537. El teléfono de contacto es 093 943 511; el mail es: info@rincondepiria.com y la página web donde pueden encontrar los planos, imágenes y otros detalles es www.rincondepiria.com

En resumen; ¿Por qué Rincón de Piria es el sitio ideal para vivir?

Está a minutos del centro de Progreso; cercano a escuelas, comercios y servicios.

Excelentes accesos desde Av. Artigas

Proyecto Planificado.

Desarrollo urbano organizado y sustentable.

Ubicación Estratégica.

Cercano a todo lo que necesitas en zona creciente.

Excelente Valorización.

Una inversión segura con gran proyección hacia el futuro.

Calidad Constructiva.

Materiales de primera y diseño 100% funcional moderno.

Respaldo Empresarial

Experiencia y seriedad sólida en cada proyecto.